我国担保法第五十三条规定，在实现抵押权时，如果抵押权人与抵押人“协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。由于我国目前没有建立完备的信用体系，很多债务人严重缺乏诚信，恶意逃债现象层出不穷。在这种现实环境下，抵押权人与抵押人能够自行协商一致达成协议进而实现抵押权的情形极少，抵押权人只能依靠诉讼程序实现抵押权。而民事诉讼有一审、二审甚至再审的冗长程序，要实现抵押权既耗时耗力又成本巨大、效率不高。更何况诉讼程序走完后，能够主动履行生效法律文书的债务人也不多，抵押权人往往还得经历一个比较漫长的强制执行程序，历经评估、拍卖、变卖、抵债等程序，才能最终实现抵押权。鉴于上述情况，有人建议，为使抵押权的实现程序更加简便，应当允许抵押权人在协议不成的情况下，直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。

尽管民事诉讼法经过修改后，在第十五章特别程序中增设了“实现担保物权案件”，即第一百九十六条“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出”和第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼”。但是，该法条在今后的司法实践中的现实效果仍有待检验。

笔者认为，目前完善银行债权保护亟须解决的问题是如何高效、安全和低成本的实现银行的抵押权。最好的脱困出路是通过公证机构赋予抵押合同强制执行效力以实现抵押权，理由如下：

首先，与由银行申请人民法院按实现担保物权的特别程序实现抵押权相比，该路径选择的优势主要有三点：

第一，通过公证机构赋予抵押合同强制执行效力实现抵押权更为便捷。尽管修改后的民事诉讼法在特别程序中增设“实现担保物权案件”目的就在于简化诉讼程序，增加当事人便利，但是与公证相比，仍显繁琐。如银行可以就近选择公证机构而无需前往担保财产所在地或者担保物权登记地，同时也可以避免法院面临的“案多人少”带来案件审理时限延长的现实窘境。

第二，通过公证机构赋予抵押合同强制执行效力实现抵押权从一定程度上讲更有威慑力。要以公证的方式赋予合同强制执行力需要在签订合同的同时办理公证，并在合同中载明当债务人（包括担保人）不履行或者不适当履行义务时，其愿意接受强制执行的承诺。与实现担保物权之诉比较，这在债务人违约之前就已明确了实现抵押权的强制效力，较之违约后的追诉往往更有威慑力。

第三，通过公证机构赋予合同强制执行效力在实践中更加成熟。我国公证法、民事诉讼法对如何作出、执行具有强制执行力的公证债权文书的规定已有多年，无论是司法实践还是配套的司法解释和行政法规都更加成熟和完备。早在物权法颁布之前，不少银行就事先办理抵押合同公证，一旦债务人违约，就申请公证机构依据民事诉讼法第二百一十四条出具执行证书，然后直接申请人民法院强制执行。而实现担保物权之诉必然还将经历实践的检验后才能够成熟和完备。

其次，与银行由民事诉讼法规定的督促程序取得生效法律文书进而实现抵押权相比，选择该路径更具有现实性。从多年来支付令的司法实践来看，试图通过督促程序取得生效法律文书进而实现抵押权，无异于与虎谋皮，因为债务人往往都要提出异议，将案件拖入诉讼。

最后，从域外司法经验来看，大陆法系的很多国家，如《瑞士民法典》第799条、《德国不动产法》第29条都确立了通过公证机制不经诉讼程序实现抵押权的司法制度。由此可见，以公证赋予抵押合同强制执行力，不失为解决银行债权特别是抵押权实现面临困境的有效解决出路。

综上所述，笔者认为，以公证机构赋予抵押合同强制执行效力，能够更好地控制抵押权实现过程中效率、成本和风险平衡，不仅能够更好地保护银行债权尤其是抵押权，令其及时、便宜、有效地得以实现，更不失为目前正在倡导建立的多元纠纷解决机制的重要一环。

（作者单位：北京市平谷区人民法院）
中国政府 匈牙利政府


中华人民共和国政府和匈牙利人民共和国政府一九八八年交换货物和付款议定书


（签订日期１９８８年２月２７日 生效日期１９８８年１月１日）
　　中华人民共和国政府和匈牙利人民共和国政府，根据两国政府一九八五年六月一日在布达佩斯签订的一九八六年至一九九０年长期贸易协定的规定，对一九八八年两国间的货物交换和与此有关的付款达成协议如下：

　　第一条　中华人民共和国和匈牙利人民共和国间的货物交换，应依照本议定书所附的两个货物表，即一九八八年第一号货物表（中国的出口货）和一九八八年第二号货物表（匈牙利的出口货）办理。该两货物表为本议定书的组成部分。双方应保证完成上述货物表所列货物的供应。

　　第二条　本议定书第一条所规定的货物交换和同货物交换有关的各种事项，应根据两国政府所签订的一九八六年至一九九０年长期贸易协定的有关规定办理。

　　第三条　根据本议定书相互供应货物的价款、垫付运费、保险费、劳务费和其它从属费的清算，在中国方面由中国银行，在匈牙利方面由匈牙利国家银行办理。为此目的，两国银行应互相开立无费瑞士法郎清算帐户。两国银行同意的其它付款也在本帐户内清算。
　　本帐户的差额超过年度协议贸易额的百分之二，即一千一百万瑞士法郎时，其超出部分应按年利百分之二计息。
　　两国银行，当接到一九八八年交货共同条件和合同中所规定的单据后，不论对方银行帐户内有无存款，应即照付。
　　对办理上述帐户的详细手续，由两国银行商定。

　　第四条　在本议定书内所规定的货物交换和付款的最后结算日期为一九八八年十二月三十一日。两国银行至迟须在一九八九年三月三十一日前将最后结算差额核对一致。核对一致的差额和当年利息总额，自动转入一九八九年瑞士法郎清算帐户，在该年度进出口贸易额内予以平衡。

　　第五条　根据本议定书所签订的合同在一九八九年一月一日以后的交货，应作为一九八九年议定书规定额以外的交货。对于这种货物价款的支付应记入一九八九年的瑞士法郎清算帐户。

　　第六条　本议定书的有效期限，自一九八八年一月一日起至一九八八年十二月三十一日终止。
　　本议定书于一九八八年二月二十七日在北京签订，共两份，每份都用中文和匈文写成，两种文本具有同等效力。

　　中华人民共和国政府　　　　　　　　　　　　匈牙利人民共和国政府
　　　　全权代表　　　　　　　　　　　　　　　　全　权　代　表
　　　　　吕学俭　　　　　　　　　　　　　　　　安布鲁什·亚诺什
　　　　（签字）　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字）